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html模版香港樓市短期承壓 商業地產依然堅挺
彈丸之地的香港,寸土寸金。中原地產近日發佈的最新數據顯示,2017年上半年香港整體私人住宅同比漲幅達20.8%。在上半年,買傢以1215萬元人民幣的平均價格搶購瞭一萬套住房,香港樓市瘋狂可見一斑。對此香港政府頻出“辣招”調控房價,大行與市場人士表示樓市短期回調幾率較大,而長期或仍將保持升勢。

此外,一方面香港零售業復蘇,另一方面香港本地的地產商土地儲備變少,出手賣樓也更謹慎,一些香港本地地產商正逐步從“貨如輪轉”轉向“善賈而沽”,商業地產或成為更穩定的增長領域。

或面臨短期調整

據英國《金融時報》近日報道,香港開發商在今年上半年銷售瞭創紀錄的170億美元新房,平均新房價格達到瞭180萬美元。對於節節攀升的香港房價,2016年以來香港政府就推出瞭一系列的“辣招”,意在打擊投機、遏制外來需求和減低投資需求。然而香港樓市卻一路向上。實際上香港政府的“辣招”真正起作用的是二手市場,令二手市場盤源持續收窄。近年來香港二手房市場表現疲弱,其中二手買賣流通率在2016年跌至3.5%,創歷史新低。

香港特別行政區行政長官林鄭月娥此前在接受媒體采訪時也表示,為實現未來五年特區政府的施政目標和期望,首先就是從土地房屋政策方面加大工作力度,解決香港樓價高、買房難的問題。她也表示,計劃通過增加住房和土地供給來解決香港房價高的難題。

日前香港財政司司長陳茂波也發出警告:香港樓市危險,很容易出現回調。高盛7月26日最新報告指出,政府“辣招”會維持,繼續拖累二手市場。花旗7月19日發表報告也表示,預計隨著八月份迎來行業淡季,香港住宅房價至2018年2月份將會周期性下跌10%,花旗同時預計樓市下跌也將使香港地產股於下半年股價表現遜於大市。

美聯地產主席黃建業認為,現在香港樓市有“小泡沫”的出現,上半年樓價已經累積一定升幅,市場是時候要“回氣”,故預計第三季度樓市會有輕微的調整,但中長期看樓市仍處於牛市階段,不會上演1997年的大跌行情。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,未來香港樓市可能在連創歷史新高後出現正常回調,並不是樓市向下的訊號。相信樓市會進入反復期,樓價將反復向上或者反復震蕩。








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html模版自助洗衣機披上共享外衣,能否成懶人新寵?


五月中旬,上海街頭出現一組帶洗衣及烘幹功能的自助洗衣機,引起媒體與市民的熱議,共享洗衣機這一概念被傳播開來。實際上,這一形式的自助洗衣機早在2015年便已出現於校園、工廠等場所,但直到今年才進入大眾視野。

隨著國民生活水平日漸提高,現代傢庭的傳統洗衣方式也逐漸被機洗替代,但由於傢用洗衣機容量都比較小,並不適合用來清洗窗簾、地毯等大件衣物,而不得不面對兩個問題。大件衣物若拿去洗衣店清洗,不僅價格較為昂貴,而且有衣物清洗不當損壞的風險;若采用手洗,則繁瑣又受累。此時共享洗衣機出現,可以為城市居民提供不少便利。

洗衣機雖然可以幫助人們在傢務上節省諸多時間,但也具有不便於搬運、安裝,價格昂貴等缺點。而學生、白領、藍領等城市流動人口,由於收入不高、流動性高、住宿環境較為狹小等原因無法擁有屬於自己的洗衣機,共享洗衣機無疑符合這個群體的使用要求。據公開數據顯示國內的流動人口高達2.2.億,這對於共享洗衣機來說有很大的發展空間,據輕客共享洗衣公佈的數據稱,該市場存在48.8億的銷售規模。

近年來傢電行業的銷售增長愈發緩慢,有公開數據顯示2015年時國內洗衣機零售總額為605億元,同比增長為4.3%,而據奧維雲網公佈的數據顯示,去年國內洗衣機零售總額為615億元,同比增長僅為1.2%,行業發展已進入平緩期。與此同時共享經濟在國內愈演愈烈,在此情形下傢電巨頭不得不順應潮流做一些改變。市場具有前景,再加上物聯網技術日漸成熟,共享洗衣機理所當然成為瞭傢電巨頭試水共享傢電的首選項。

多種需求下,悠洗、小依洗衣等中小創業者以及海爾、美的、創維等傢電巨頭相繼從不同角度切入共享洗衣機市場。不過,與其他共享行業相比,共享洗衣機行業的競爭稍顯冷清,目前規模較小。

悠洗、小依洗衣等平臺從私人租賃角度殺入共享洗衣

悠洗和小依洗衣等主打校園市場的平臺,與其說是共享洗衣機平臺,不如說是私人洗衣機租賃服務平臺。針對國內大部分高校並未為學生公寓置備洗衣機這一點,悠洗和小依洗衣通過硬件免費、服務收費的形式向學生提供私人洗衣機租賃服務。類似的服務過去其實也出現過,海爾就曾推出過洗衣機租賃服務,但是要求支付超過一千元的押金,相比之下悠洗等平臺更符合學生的需求。此類平臺被不少投資者看好,據IT桔子的數據顯示,小依洗衣與悠洗已分別獲得300萬人民幣天使輪融資和3000萬A輪融資,據稱兩傢平臺估值都已過億。

私人洗衣機租賃主打一個寢室一臺機器,且線上服務隻對同一個寢室的學生顯示,同寢室的學生可以通過該平臺查看洗衣機的使用狀態以及遠程啟動或預約洗衣服務。雖然洗衣機為租賃物品,但由於是寢室的公共財產,學生平日使用時會主動維護機器,同時一個寢室一臺也意味著共用者不多,既便於管理,也不用擔心由於使用者過多或者使用行為不文明導致機器不衛生,細菌遺留等問題。

但是,私人洗衣機租賃平臺卻面臨著回本時間長的問題。私人洗衣機的人均使用頻率不高、機器隻換不修成本較高、再加上學生對機洗的需求呈現夏天低、冬天高的季節性趨勢,學生住校又是階段性行為,一年中有4個月左右的時間洗衣機為空置狀態,從而導致靠服務收費的私人洗衣機服務的回本時間非常漫長。

其次,國內有相當大一部分高校存在學生寢室不具備衛生間、隻有公共澡堂,或是學校禁止學生私自購買使用電器的情況,私人洗衣機租賃服務並不能滿足這部分學生使用洗衣機的需求。此外,私人洗衣機租賃平臺並未與知名傢電品牌合作,提供的洗衣機質量與影響力恐怕無法與洗衣機品牌相比,規模較難擴大。

最後,有用戶表示,雖然私人洗衣機租賃平臺宣傳硬件不收費,實際上還是要求收押金的,比如小依洗衣需要用戶支付200元押金才能使用;此外服務收費較高,對於沒有收入能力的學生來說並不劃算,也有不少學生表示不願意使用。

海爾、美的等傢電巨頭革新公用自助洗衣機

與私人洗衣機相對的是公用自助洗衣機,一般以公共洗衣房的形式出現在學生公寓或工廠宿舍區等多人合居場所。此類場所的用戶皆有洗衣需求,但一般不會或者無法購買洗衣機,對使用公用洗衣機有較高的意願,也是舊式投幣公用洗衣機的主要受眾,對共享洗衣機的接受度較高。自助洗衣機平臺單臺洗衣機服務的用戶較多,使用頻率也更高。

公用自助洗衣機平臺主要為傢電行業巨頭旗下產品,比如海爾推出的“海爾洗衣”、美的推出的“美美洗”、創維推出的“輕客共享洗衣”等。由於海爾過去就已在諸多高校投放瞭投幣式公用洗衣機,通過以新換舊,在佈局共享洗衣機時具有極大的優勢,據公開數據顯示現已覆蓋瞭全國654所大學,為目前規模最大的共享洗衣機品牌。

過去,用戶所想使用投幣式自助洗衣機洗衣服,不僅先要將衣服拿下來排隊,還要預估好時間時不時過來查看排隊進度或收取衣服,費時費力。針對這些痛點,采用物聯網技術的共享洗衣機為用戶提供從線上查詢等候時長、預訂、支付到收衣提醒的一站式服務,有效解決瞭由於使用人數眾多而導致洗衣費時的問題。

其次,多數公用自助洗衣機采用的是商用洗衣機,相比普通的傢用洗衣機更耐用,也可容納更多清洗衣物。共享洗衣機會在清洗結束後進行一次殺菌消毒,相比普通洗衣機也更衛生,可以避免不良洗衣行為造成的交叉感染。

傢電巨頭很懂洗衣機,卻似乎不懂用戶體驗。加上瞭電子支付功能的共享洗衣機更像是升級版的投幣洗衣機,據不少消費者反饋,共享洗衣機相比舊式投幣洗衣機體驗並不好,存在不少Bug。

雖然共享洗衣機看似為用戶節省瞭花在洗衣服上的時間,但實際上由於APP使用流程繁瑣、體驗差,洗衣既不省時也不省事。以海爾洗衣為例,以前隻要投幣就可使用洗衣機的單一步驟變成瞭需要註冊、找機器、驗證、放衣物、付款才能開始清洗的多項步驟。此外據知乎用戶的反饋來看在使用共享洗衣機時還有極大概率遇到因為界面混亂找不到洗衣功能,因為網絡堵塞、延遲預約不成功等難題,不少校園洗衣房貼有瞭請避開21-23點高峰時段洗衣的提示,可見服務器承載量之差。線上預約沒有節省洗衣時間,隻是換瞭一種方式在浪費。

不少共享洗衣機平臺還存在機器故障不顯示,等到用戶付款啟動洗衣機之後才發現無法使用,錢未退還,還不得不把濕衣服撈起來另預約洗衣機的情況。傢電巨頭推出的共享洗衣機體驗之差其實也可從側面說明國內物聯網技術還並不成熟。

面向城市傢庭的街頭共享洗衣機也隨之出現

上海街頭出現的共享洗衣機是最近的熱門新聞,此類共享洗衣機與前兩者不同的是置於商場周遭,針對的是碎片化消費需求。消費者可以在去逛商場或是去跳廣場舞時順便捎上需要清洗的衣物,掃碼付費之後就可暫時離去,清洗結束之後將收到微信公眾號的收衣提醒,兩不耽誤。此外,街頭共享洗衣機的容量較大,分為8KG和18KG兩種,消費者可用來清洗地毯、窗簾等大件衣物。街頭共享洗衣機雖好,但是市民似乎並不買賬。

首先,由於傢電屬於傢庭獨占性非常強的物品,消費者對其安全性有著非常多的考量,再加上大部分傢庭都擁有洗衣機,並不願使用共享洗衣機來清洗衣服,而是用於清洗鞋子、窗簾或地毯等衣物,這導致共享洗衣機非常容易損壞,增加瞭維護成本,無法大面積普及開來。據新聞報道,街頭共享洗衣機開張沒幾個月就已經有部分因故障停止使用。

其次,街頭共享洗衣機價格非常貴,比如最大容量18KG的洗衣機清洗一桶需要40元,有用戶算瞭一筆賬,使用20~30次的費用已可以購買一臺新洗衣機。此外由於位置不靠近社區,除瞭清洗費用,用戶出來清洗一次衣服可能還需花費車費以及來回搬運所用的時間。為此,共享洗衣機的使用者多為順道來跳舞的廣場舞大媽。

最後,街頭共享洗衣機隻是簡單地提供瞭幾組洗衣機,沒有提供平臺休息,也沒有平臺擱置洗衣筐,在服務上不夠貼心也是導致用戶流失的重要因素。

此外,由於服務收費的盈利模式較為單一,大部分共享洗衣機平臺都意圖通過共享洗衣機平臺來培養長尾消費。比如私人租賃洗衣機平臺小依洗衣想通過培養用戶習慣,讓學生畢業之後也繼續使用該平臺;而海爾洗衣則打算累積流量後,在共享洗衣機平臺中提供購物、直播、訂票等入口實現長尾盈利,如今海爾已置入外賣入口。可見傢電巨頭推出共享洗衣機的目的還是利用差異化服務營銷。但是由於學生、藍領等共享洗衣機主要受眾回報率低,並無法帶來長尾消費,外賣等服務也難以與專業外賣O2O平臺相比,共享洗衣機的實質還是短期租賃服務。

共享洗衣機規模小的原因,還在於國內消費者對私人獨占性較高的物品存在著強烈的潔癖心理,在投幣式公用洗衣機時代是如此,在共享洗衣機時代亦是如此。消費者對共享洗衣機在安全上的信任並未因使用瞭歐盟標準洗滌劑、提供瞭滅菌殺毒功能可以化解,共享洗衣機的推廣普及有漫長的路需要走。

總結

由於大眾對共享洗衣機的信任難以培養,縱使有需求但也難以推廣開來,學校等多人合居場所將是目前唯一的消費市場。如何培育大眾消費觀念、優化服務質量是當下共享洗衣機需要面對的問題,目前蘇寧就針對消費升級帶來的新需求著手推出共享幹衣機,而歐美的幹、洗一體機模式以及日本自助洗衣機開始洗滌前2分鐘自動進行空轉清潔的方式都值得借鑒。隨著共享洗衣機各項服務提升、體驗優化,消費觀念逐漸形成,人們對於衛生的疑慮消除,共享洗衣機市場規模在才能擴大開來,從而贏得全民市場。

劉曠






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html模版從女子看展自拍撞壞價值135萬藝術品說起
原標題:看戲看展都拍拍拍的人,為什麼而來?

據英國《每日郵報》報道:近日,在美國洛杉磯某藝術展上,監控顯示一女子自拍時不小心撞翻一個展柱,導致整排展柱像多米諾骨牌一樣倒塌,致價值近135萬人民幣的藝術品被損壞。這則新聞原本沒有引起太多註意,可能我們看“熊孩子”“熊大人”的新聞看得太多瞭,畢竟前不久,剛剛就有遊客摔碎瞭價值30萬元的翡翠鐲子。

正當大傢八卦地想著這回得賠多少錢呢?神轉折來瞭,藝術品的創作者說,不用賠瞭,因為那個女孩還是學生。要知道正是在當天,摔壞翡翠鐲子事件也塵埃落定,由遊客賠償商傢17萬元。 我們可以看到這兩起事件中,主人公都是懂得被損壞物品價值的。據說,那位遊客看到摔碎的鐲子當時就暈瞭過去,這位中國女留學生也分外緊張。既然如此緊張為什麼還不小心呢?

我們可以想象女留學生自拍之後大概是要發一下朋友圈的,這張價值135萬元的照片,可能隻是朋友圈“九宮格”照片中的一小張,如果不點開都看不清楚是什麼。但是不拍怎麼能證明自己看過這麼棒的藝術品?不自拍怎麼能證明自己確實是在現場看到這麼棒的藝術品?有瞭自己的臉和藝術品同框的照片肯定能有好多人點贊,估計還能收獲不少留言……這裡面似乎少瞭什麼?

在越來越富裕的中國,大眾正在努力欣賞更多的演出、音樂會,更多的展覽,希望能提高我們的藝術素養,但在觀演的過程中常常忘瞭自己為什麼而來。是的,就是這樣,我們現在看展覽、看話劇、聽音樂會,很重要的一個規定動作就是要拍照發朋友圈。於是我們看到,劇場裡手機不時被舉起,甚至讓演員無法繼續演出;於是我們看到,主辦方不得不在展品前隔一條線,以便人們能與展品保持一定的距離。

“可遠觀而不可褻玩焉”,看展看戲大概也是這個道理。有瞭起碼的敬畏,才能更好地理解藝術。也就是在這種祖傳的、對藝術缺少敬畏的環境裡,才會有在埃及3000年神廟上刻畫“到此一遊”的南京小學生。

而那位不索賠的藝術傢也讓我們看到瞭這個事件的另一面。這位藝術傢既珍惜自己的藝術作品,還能對他人保持難得的寬容。其實,這種損害本身也無法進行索賠。一個藝術品的價值,不僅包含瞭藝術創作的材料,還有藝術傢的思想、智慧等無法被標價的“原材料”。一個藝術品被破壞瞭就是被破壞瞭,多少錢的賠償也無法再制造出同一件藝術品。就像一場被破壞的戲劇演出,應該如何標價呢?

從自拍撞壞藝術品,到藝術傢表示不用賠償惹得眾人驚詫,再到留學生主動表示會捐款給藝術傢……這一系列行動又在無意中完成瞭一個新的藝術作品。用一種新的方法教會人們對藝術應有敬畏,而不隻是因為它值錢而謹慎。我們走進劇場、美術館、博物館時,不妨多問幾句自己為什麼而來,再進去接受藝術的熏陶。

(北京日報)

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html模版安徽:合肥上海路跨南淝河大橋合龍 計劃年底放行
7月20日,作為上海路的控制性工程,跨南淝河大橋正式合龍。江淮晨報、江淮網記者從合肥市重點局獲悉,這是合肥第一座鋼桁梁結構大橋。上海路全線計劃於今年12月底放行。

現場 首座全焊接公路鋼桁梁橋合龍

7月20日10時18分,隨著最後一根桿件的順利吊裝,上海路跨南淝河大橋全橋正式合龍。合肥市重點局相關負責人介紹,該橋於3月14日開始施工支架鋼管樁,3月21日開始拼裝,主橋為全焊接下承式公路桁梁,主梁采用鋼桁梁,橋梁全寬42米,鋼梁總重為4300噸。

值得一提的是,這是合肥地區首座全焊接公路鋼桁梁橋。相關負責人介紹,鋼桁梁結構的橋主要用在鐵路上,這種橋主要是建設周期短,工廠加工好橋梁結構後,現場進行拼接就行瞭。 如果用混凝土橋最快的話也得半年。

這座南淝河大橋又與鐵路上的鋼桁梁大橋還有所不同,該橋呈弓形,建設難度又相對更高一些。 施工技術復雜、現場施工難度大,對廠內加工制造、現場拼裝精度要求極高。 在正式施工前,施工方進行瞭大量前期調查準備工作,先後四次對方案進行大調整。

一標段 祁門路龍川路跨線橋完成九成

作為目前正在實施的南北走向的大通道,上海路暢通工程北起裕溪路,南至方興大道,全長約13公裡,分為三個標段建設。一標段為裕溪路~合福高鐵以北,全長4.78公裡。一標段范圍內共有橋梁三處,除瞭此次合龍的跨南淝河大橋之外,還有祁門路~龍川路跨線橋及潭渡路人行天橋。目前,祁門路~龍川路跨線橋完成90%的工作量。

相關人士透露,一標段還有一處地道為上海路下穿郎溪路地道,一處泵站為郎溪路泵站。 一標段全線雨污水管道完成90%;土方完成90%。

二標段 黃河路下穿上海路地道施工完畢

上海路暢通工程二標段北起哈爾濱路,南至錦繡大道,中間連接長春街、繁華大道、沈陽路、大連路、延安路、蘭州路、太原路、花園大道、黃河路。共5.49公裡,設計時速為60公裡。 目前,二標段全線地面道路基本放行,大連路跨線橋、花園大道跨線橋已完工放行,黃河路下穿上海路地道也已經基本施工完畢。另外,繁華大道跨線橋、錦繡大道跨線橋、延安路跨線橋受供電影響,暫未全部完工。

三標段 土方挖掘已經完成95%

上海路暢通工程的三標段,北接上海路跨錦繡大道橋,南與現狀方興大道交叉口以北順接,道路全長2.99公裡。該標段施工進展相對更為順利。

相關人士透露,目前三標段的道路土方挖掘已經完成95%、灰土施工完成75%;雨污水管道完成80%;地道結構完成70%;泵站土建基本完成。

工期 上海路年底計劃全線放行

軌道交通1號線開通之後,市民乘坐地鐵出行成為一種首選。為此,馬鞍山、包河大道的交通狀況已經有瞭很大的改觀。以馬鞍山路高架由北向南方向為例,早晚高峰期,堵車的情況大大緩解。 相關人士表示,上海路暢通工程全線計劃於今年12月底放行。屆時,將進一步加強合肥市區與濱湖新區間的交通聯系,進一步分流現狀馬鞍山路和包河大道交通壓力,完善城市幹線路網。(本文來自中國路橋網)




經過一年多積極跑辦,張傢口市重點項目 萬龍至轉枝蓮公路項目完成所有前期工作,於近日開工建設,預計2019年底竣工通車。

據瞭解,萬龍至轉枝蓮公路是2022年冬奧會比賽核心區域重點交通保障項目之一。

2017-07-24 11:33

[詳情]


總投資逾2億元的省道S336線南澳環島公路路面改造及進島路段瀝青罩面工程進展順利,目前已完成22公裡路面主體工程,完成建安工程量4成以上。同步鋪開的南澳濱海旅遊公路建設已建成10公裡,逐步打造出環島公路南線濱海旅遊黃金路線。

2017-07-24 11:04

[詳情]


據六安新聞網報道,為進一步做好我市國省幹線公路建設工作,全市交通系統按照市委、市政府頂層設計指明的方向,圍繞交通精準扶貧提出的大目標,加大項目謀劃、爭取和實施力度,今年上半年謀劃市本級新項目4個,謀劃裡程267.1公裡(含慢行道65.5公裡),投資估算約81.9億元。

2017-07-22 10:06

[詳情]


總投資逾2億元的省道S336線南澳環島公路路面改造及進島路段瀝青罩面工程進展順利,目前已完成22公裡路面主體工程,完成建安工程量4成以上。同步鋪開的南澳濱海旅遊公路建設已建成10公裡,逐步打造出環島公路南線濱海旅遊黃金路線。

2017-07-22 09:20

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【中國路面機械網訊】(記者 常魁星 通訊員 陳愛民)七月流火,熱浪滾滾,過往車輛奔馳在江蘇省寧常高速公路上。在S265金壇段道路工程交叉路口的地下6米深處,數十根管線正沿著管徑 900的擴孔向前穿越。

2017-07-22 09:17

[詳情]


7月19日,由宜春市公路管理局直屬分局承建的飛劍潭鵬飛路改造工程順利開工。該項目擬於2017年11月完工,歷時120天,全長2.85公裡,技術等級為三級瀝青路面。

飛劍潭鵬飛路東至殊橋村山口組,西至塘源村大屋組,全長2.81公裡。

2017-07-22 09:12

[詳情]


位於湛江吳川的雲湛項目化湛段跨茂湛鐵路轉體橋正式啟動轉體。該橋作為廣東省高速公路建設史上首次采用雙幅同步轉體工藝橋梁,茂湛鐵路跨線橋的轉體技術受到各方高度重視。

據瞭解。

2017-07-21 14:29

[詳情]


19日,筆者從省交通集團獲悉,興寧至汕尾高速公路興寧至五華段(含畬江支線)項目(以下稱 興華高速 )預計9月底建成通車,比原計劃目標提前3個月。據悉,今年上半年,全省高速公路建設完成投資435.9959億元,完成比例47.7%,高速公路建設總體情況良好。

2017-07-21 14:22

[詳情]


7月20日,石傢莊市召開津石高速石傢莊段、石衡高速征地拆遷動員會,啟動項目征地拆遷工作,全面推進工程建設。工程涉及深澤、無極、藁城、正定、趙縣、晉州等地,征地拆遷工作將於2017年10月底前完成。

2017-07-21 11:48

[詳情]






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html模版成都民宿兩年增10倍至1萬套有人打飛的來隻為住
原標題:有人打飛的來成都 不為景不為吃,隻為一間房



客人到民宿來住,就是短暫地體驗主人的生活方式。圖為住客和老板啾啾在畫畫。



成都市區裡的出租民宿



住客在民宿內畫畫

7月23日,來自上海的高小姐在成都三聖花鄉的禪邊小院等待管傢為她做午飯。“住民宿最大的特點就是人情味”,高小姐說,今天是她生日,為此管傢專門為她做一碗長壽面。

禪邊小院隻是成都上萬傢民宿之一。業內人士普遍估計,目前成都的民宿爆發式增長,從兩年前的800套增加到現在的1萬套,增長約10倍,僅今年上半年就增加到瞭3000套。

近日,途傢發佈的《2017年上半年民宿旅遊報告》顯示,成都民宿訂單量居全國之首,超越最先起步的杭州和三亞。

一套房子純利潤為3000元/月,如果有三套,收入基本等於一個成都白領。

各式房東的入局,需求的增長,帶來民宿的爆發性增長,多位業內人士稱,目前成都民宿已達到1萬套。

案例

打飛的來成都,隻為住民宿

民宿沐念居的老板啾啾將自己畫的木板畫發瞭一條朋友圈,遠在浙江杭州的羅先生點贊,啾啾於是邀請羅先生來成都玩。“過段時間來。”羅先生說,如果這一次旅途成行,將是他第四次到沐念居住宿,不為一座城、不為一處景,隻為瞭一間民宿。

沐念居是啾啾和愛人何三七創辦的民宿,位於彭州的街子古鎮,一個月之前,剛從青城山搬下來,“我們也沒有想到這麼多人願意來住,幹脆搬下來做間民宿。”

2015年5月,啾啾與何三七花6000元/年在青城山的一個隱蔽樹林租下一套三的農傢小院,打造成一個工作室,本意隻想不被外界打擾做自己喜歡做的事情,啾啾喜歡做衣服、畫畫,何三七好茶、熱愛音樂。不料這樣的生活方式拍照傳到豆瓣網,留言來居住的遊客紛至沓來,羅先生就是其中一個。“感覺特別好,特別安靜,心徹底放鬆下來。”羅先生說。此後的2016年,他又先後來瞭兩次,每一次坐飛機來,不為景不為吃,隻為瞭這一間房。

啾啾和何三七將沐念居搬瞭下來,房間由原來的兩間增加到瞭七間,但是在兩人看來,做民宿並不為瞭掙錢,這隻是兩人的一種生活方式,順便帶著客人一起玩。“我們不要求很多的客人,喜歡自主性的客人,順便可以幫我們幹點活。”啾啾說,帶不帶客人玩,完全看兩人心情。

“看著不喜歡的,氣質不合的,我們就說已經客滿。”何三七說,他依然不擔心盈利問題,他測算過,沐念居每個房間200多元,周邊民宿普遍營業額為10萬元,兩人挑剔營業額折半,加上賣衣服賣茶的收入,也足夠維持民宿的運轉。“根本不擔心,隻要主人好民宿有特色,來的人多得很。”

算賬

“經營三套房子,等於白領一月收入”

隻要民宿有特色、主人有情懷,即便不營銷,許多民宿一房難求。三聖花鄉的禪邊小院主人有三名,一名是攝影師,一名以前是做餐飲的,另外一名是裝置文創人員。

“最初三人隻想做個文創工作室,但是發現民宿實在太火瞭。”禪邊小院的管傢阿強說,三人投資400萬元打造瞭一個有7個房間的農傢小院,去年年底正式開業,開業以來隻在攜程上線,日前入住率達到65%。“目前還沒有擔心過客源的問題,更專註於客人的滿意度。”阿強說,禪邊小院平均每個房間700元,餐飲為300元/人/頓,預計三到五年可以回本。

有成都城市民宿界“網紅”之稱的張小蠻(化名)有更加精準測算,經營3套房子一個月的收入等於一位白領。張小蠻是成都最早進入民宿的房東之一,兩年前拿出自己位於春熙路的兩套閑置房子做民宿。“以前是做長租,套三的房子2500元/月,後來看到小豬短租的廣告,讓客人住進你傢裡,覺得挺有意思,就開始自己做民宿瞭。” 張小蠻說,一套房子純利潤為3000元/月,如果有三套,收入基本等於一個成都白領。

做瞭一年之後,發現利潤可觀,他以2500元/月再次租瞭兩套房子,目前手中經營的房子達到瞭4套。“兼職做的基本都是2套到3套,全職做7套到8套,如果有傢人幫忙可以達到10套。”張小蠻說,這個數據是既能保証和客人有一定的溝通,又能有比較高的收入。

張小蠻說,目前成都做民宿的房東有專職和兼職兩種,主要人群為自由職業者、媒體人士、IT網絡人員、退休教授,以及公務員等。“這些人普遍文化水平比較高,有一定情懷追求。”

入住民宿,區別於酒店最大的不同就是,就是和房東的接近性。“我也是第一次住民宿,感覺更多人情味,你的個性化需求能夠得到更多的滿足。”7月23日,在禪邊小院入住的上海客人高小姐說,她來成都四次瞭,每次都住酒店,這一次在朋友推薦下住瞭這裡,感覺非常不錯。“與上海完全不一樣的小院格調,結合四川的茶文化和飲食文化,得到瞭徹底的放鬆,很快就融入瞭成都。”

探因

成都土壤適合生長,民宿訂單量第一

房東紛紛入局民宿,源於需求的爆發性增長。

日前,途傢發佈瞭《2017年上半年民宿旅遊報告》,途傢全國上半年的訂單總量顯示,2017上半年入住最多的民宿目的地城市中,國內TOP10城市排名為:成都、三亞、北京、上海、重慶、廣州、西安、廈門、杭州、青島。這10個城市的間夜量合計,接近全國間夜量的60%。

各式房東的入局,需求的增長,帶來民宿的爆發性增長,雖然無官方數據,但是成都商報記者從途傢、路客以及其他多位業內人士獲知,目前成都民宿已經達到1萬套。“兩年前剛開始做的時候成都有平臺發佈的數據是800套,現在應該在1萬套以上,僅僅今年上半年就增加瞭3000套。”張小蠻說。1萬套這個數據,也得到瞭多位業內人士的証實。途傢成都公關經理表示,途傢在四川房源數超過1.2萬套,成都數量接近1萬套,其中,商戶(房東自營)房源比例佔85%以上。

“途傢最早發源於三亞,房源三亞最多,但是成都的訂單量,居全國第一。”途傢業務發展部西南區域總經理謝佳分析說,成都民宿不是最早發展的,但確實是發展最快的,這源於成都民宿很好的生長土壤。正因為此,成都民宿遍佈在各種交通樞紐區,主要包括春熙路、寬窄巷子、各種客運站和青城山、峨眉山周邊旅遊景區。

北京路客互聯網科技有限公司成都運營經理李冬則認為,“與長租相比,民宿明顯有更大的盈利空間。”不管如何表述,成都有適合民宿生長的土壤是業內的共識。“成都的文化環境、生活方式以及較為寬容的政策環境,都非常適合民宿的發展。”

監管

無定義,有隱患

爭取標準化

成行業期盼

民宿快速發展,數量成幾何數量級增加,卻引發瞭一陣擔憂,其根本是民宿沒有標準,甚至對於民宿的定義,都各有不同。在成都,即便業內,定義也有各有不同。

民宿經營者何三七認為,民宿的落腳地首先在於民,然後才是宿。“有民才有宿,如果主人都不在屋子內,客人如何感受主人的服務,客人想到民宿來住,就是短暫地體驗主人的生活方式。”

路客和途傢也同意民宿售賣的是情懷,與酒店不同的是,客人與房東的接近性,但這種接近性不是通過房東與客人的接觸,而是通過房屋的設計與裝飾來實現。“客人看到房間的佈置和裝飾,就能感受到主人的生活方式。”路客的助理房東馬銳說,路客助理房東給客人的服務更多通過線上來完成,所以基本上可以說是無人化管理。

定義的不同,民宿的無標準化,引發瞭行業的擔憂,甚至民宿是否合法化都是一個問題。

“成都是一個比較寬容的城市,隻能說沒有禁止,但是也沒有相應的法律法規說是鼓勵發展。”張小蠻說,民宿缺乏標準,門檻較低,不少原來的客棧和農傢樂隻是改個名字,就變成瞭民宿。“這樣的結果就是拉低瞭民宿的行業標準,使得民宿變成爛大街的一個東西。”

謝佳認為,沒有明確的監管部門也帶來不少安全隱患,“民宿入住沒有像賓館一樣,實行身份証入住,消防設施也沒有做硬性的要求。”

今年5月,Airbnb愛彼迎與成都簽署戰略合作意向,被業內認為是積極的信號,不少業內人士成立成都旅遊協會度假租賃分會,籌備制定民宿行業標準。“我們希望途傢可以牽頭出臺一個行業標準,雖然民宿是有特色的非標準化的住宿,但是它也是有標準的。”謝佳說。

成都商報記者 鐘美蘭 祝浩傑






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